総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›青森県›青森市›松原›リバーサイド桜川

リバーサイド桜川

青森県青森市松原3丁目15-25 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリバーサイド桜川全体の相場です（成約 62件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リバーサイド桜川
最新データ
2025年12月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（23.3万円）より20.0%低く、青森市全体の平均（23.1万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、10年間で32.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には75,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・11件）で、平均1,425万円です。4LDKが最も高く平均1,425万円、２ＬＤＫは平均1,107万円です。
２ＬＤＫ
4件
1,107万
４ＬＤＫ
6件
1,422万
３ＬＤＫ
5件
1,257万
2LDK
9件
1,110万
3LDK
6件
1,351万
4LDK
11件
1,425万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 4件 1,107万 670万 1,652万
４ＬＤＫ 6件 1,422万 1,200万 1,809万
３ＬＤＫ 5件 1,257万 880万 1,681万
2LDK 9件 1,110万 905万 1,512万
3LDK 6件 1,351万 1,080万 1,792万
4LDK 11件 1,425万 1,330万 1,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（16.1万円）と比べて7.9万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
8件
4-7階
19.2万/㎡
16件
8階以上
24万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地青森県青森市松原3丁目15-25
築年月1998-10（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数126戸
専有面積67.05m² ～ 95.75m²
分譲会社セントラルファイナンス青森 テーオー小笠原
施工会社清水建設
管理会社東洋建物管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

リバーサイド桜川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 10階建 126戸 6件 14.6万 26件 -
壱番館 1998年 10階建 126戸 28件 19.5万 24件 -
弐番館 1998年 10階建 126戸 28件 18万 32件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
松原三丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩3分
🚉
東青森駅
青い森鉄道線
徒歩30分

学区情報

小学校
青森市立堤小学校
中学校
青森市立浦町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーサイド桜川 1998 126戸 18.6万 1,250万
サンデュエル桜川 2003 42戸 22.0万 1,590万
朝日プラザ浦町 1989 46戸 - -
サーパス松原 2008 56戸 38.6万 3,480万
ライオンズマンション平和公園第2 1991 33戸 12.7万 460万
サンライズ勝田公園 1988 24戸 12.1万 1,100万
ドゥーム平和公園通り 2003 37戸 24.8万 2,500万
朝日プラザ堤町アーバンステージ 1990 72戸 13.9万 420万
センチュリー勝田 2006 27戸 32.5万 2,600万
ハイガーデン 1994 21戸 24.9万 2,290万
ライオンズマンション平和公園 1989 34戸 12.3万 840万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
2LDK - - - 19.1万 - - 16.6万 15.9万
3LDK 18.1万 21.0万 19.2万 25.3万 19.7万 17.5万 - -
4LDK - - 19.7万 19.4万 18.2万 19.5万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.65万/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 980万 14.52万/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,080万 16万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,140万 17.83万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,080万 16万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.47万/㎡
2021年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.53万/㎡
2020年10月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.52万/㎡
2020年9月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.17万/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.52万/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.53万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2019年10月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.52万/㎡
2019年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.53万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.1万/㎡
2019年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.66万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.25万/㎡
2019年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.53万/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.66万/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.66万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.23万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2016年12月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.12万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,620万 23.44万/㎡
2015年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,620万 23.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額100,444円。3LDKなら月額100,444円が相場です。
2LDK
77,500円
70,000〜80,000円
2SLDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
100,444円
65,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
10〜15万
11件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2022年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,259円/㎡
2020年5月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,259円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,233円/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 65,000円 872円/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,259円/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,681円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,611円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,529円/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,181円/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,185円/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,315円/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,185円/㎡
2018年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,185円/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,315円/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,185円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,315円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,223円/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,185円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,315円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡
2015年6月 3〜4階 4LDK 55㎡〜 120,000円 2,041円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,223円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。