サンデュエル桜川
青森県青森市桜川3丁目2-1 | 築23年 | 2棟
推定相場
サンデュエル桜川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（22.0万円）を0.0%上回って、青森市全体の平均（23.1万円）より4.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20162018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2024年は22万/㎡へ、8年間で10.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均1,835万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,871万円、３ＬＤＫは平均1,463万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,463万 | 1,365万 | 1,527万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,871万 | 1,637万 | 2,168万 |
| 3LDK | 3件 | 1,501万 | 1,357万 | 1,699万 |
| 4LDK | 4件 | 1,835万 | 1,602万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて3.1万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市桜川3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.46m² ～ 88.18m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 西松建設 |
棟別の相場（2棟）
サンデュエル桜川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンデュエル桜川 |
2003年 | 11階建 | 42戸 | 8件 | 24.7万 | - | - |
| スカイステージ | 2003年 | 11階建 | 33戸 | 3件 | 26.48万 | 3件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
東青森駅
青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市立筒井小学校
中学校
青森市立筒井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル桜川 | 2003 | 42戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| リバーサイド桜川 | 1998 | 126戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| シャトームリライ南佃 | 2020 | 30戸 | - | - |
| サーパス松原 | 2008 | 56戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ浦町 | 1989 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション平和公園第2 | 1991 | 33戸 | 12.7万 | 460万 |
| 朝日プラザ堤町アーバンステージ | 1990 | 72戸 | 13.9万 | 420万 |
| ドゥーム平和公園通り | 2003 | 37戸 | 24.8万 | 2,500万 |
| サンライズ勝田公園 | 1988 | 24戸 | 12.1万 | 1,100万 |
| ハイガーデン | 1994 | 21戸 | 24.9万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション平和公園 | 1989 | 34戸 | 12.3万 | 840万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.1万 | 26.5万 | 22.0万 |
| 4LDK | 24.7万 | 24.7万 | 22.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。