ネオハイツ奥野
青森県青森市桂木4丁目3-16 | 築34年 | 68戸
推定相場
ネオハイツ奥野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（14.1万円）を0.0%上回って、青森市全体の平均（23.1万円）より39.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は14.1万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2019年には64,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均709万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,116万円、1LDKは平均576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 615万 | 464万 | 725万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 582万 | 517万 | 646万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,049万 | 880万 | 1,416万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,116万 | 1,032万 | 1,200万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 616万 | 420万 | 811万 |
| 1LDK | 2件 | 576万 | 554万 | 597万 |
| 1SLDK | 2件 | 832万 | 815万 | 848万 |
| 2LDK | 12件 | 709万 | 558万 | 871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.1万円）と比べて1.2万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市桂木4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 45.31m² ～ 62.50m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
筒井駅
青い森鉄道線
直線1.6km
🚉
約徒歩31分
直線2.5km
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
直線2.5km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
東青森駅
青い森鉄道線
直線2.5km
学区情報
小学校
青森市立浜田小学校
中学校
青森市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ奥野 | 1992 | 68戸 | 14.1万 | 700万 |
| ロイヤルシャトー浦町 | 1990 | 41戸 | - | - |
| シティパレス勝田 | 1980 | 24戸 | - | - |
| センチュリー勝田 | 2006 | 27戸 | 32.5万 | 2,600万 |
| プリンスコート橋本 | 1987 | 51戸 | 29.6万 | 3,800万 |
| サンライズ勝田公園 | 1988 | 24戸 | 12.1万 | 1,100万 |
| ポレスター平和公園 | 2004 | 60戸 | 34.6万 | 2,800万 |
| 朝日プラザ浦町 | 1989 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション平和公園 | 1989 | 34戸 | 12.3万 | 840万 |
| シャトーム緑街 | 2002 | 54戸 | 25.1万 | 2,398万 |
| シャトーム中央町 | 2001 | 21戸 | 21.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 12.7万 | 14.1万 |
| 2LDK | 11.2万 | 12.1万 | 12.4万 | 11.7万 | 15.3万 | 12.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 610万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 610万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額70,100円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。