ポレスターガーデンシティ浜田
青森県青森市浜田3丁目3-15 | 築17年 | 89戸
推定相場
ポレスターガーデンシティ浜田
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）を0.0%上回って、青森市全体の平均（23.1万円）を74.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20172018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,470万円です。4LDKが最も高く平均3,951万円、2LDKは平均2,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,507万 | 2,067万 | 3,058万 |
| 3LDK | 8件 | 3,470万 | 3,212万 | 3,995万 |
| 4LDK | 5件 | 3,951万 | 3,572万 | 4,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（31.3万円）と比べて10.6万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市浜田3丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 100.27m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 大成・藤本建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
筒井駅
青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市立浜田小学校
中学校
青森市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | - | - | - | - | 43.1万 | 40.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 41.7万 | 43.8万 | 39.1万 | - |
| 2LDK | - | 38.4万 | 43.3万 | 36.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,050万 | 40.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,640万 | 36.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,940万 | 39.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,667円。3LDKなら月額148,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 133,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。