東津軽郡外ヶ浜町の不動産相場
青森県東津軽郡外ヶ浜町 | 12地区 | 102件の成約データ
青森県東津軽郡外ヶ浜町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.9万円（72件）、一戸建ての平均㎡単価は1.9万円（30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
青森県東津軽郡外ヶ浜町の不動産相場（102件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.9万/坪 | 72件 | - |
| 一戸建て | 1.9万/㎡ | 30件 | - |
東津軽郡外ヶ浜町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-45人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-65%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.8万0.7万0.6万0.5万0.4万
0.7万人
0.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6,647 | 3,015 | - | -137 |
| 2016 | 6,451 | 2,979 | - | -123 |
| 2017 | 6,295 | 2,939 | - | -113 |
| 2018 | 6,072 | 2,873 | -99 | -121 |
| 2019 | 5,901 | 2,828 | -45 | -121 |
| 2020 | 5,734 | 2,774 | -50 | -114 |
| 2021 | 5,521 | 2,712 | -70 | -141 |
| 2022 | 5,358 | 2,664 | -41 | -127 |
| 2023 | 5,152 | 2,610 | -60 | -149 |
| 2024 | 4,996 | 2,561 | -34 | - |
世帯数は5年で-9.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少285人 / 生産年齢2,362人 / 高齢2,750人（高齢化率51%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万350万300万250万200万
230万円
296万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 296万円（2024年度）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +3.4%/年
納税義務者数: 1,606人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.8万0.6万0.4万0.2万0
0.5万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,584 | -8.2% | - |
| 2030 | 3,866 | -22.6% | - |
| 2035 | 3,232 | -35.3% | - |
| 2040 | 2,677 | -46.4% | - |
| 2045 | 2,178 | -56.4% | - |
| 2050 | 1,749 | -65% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 蟹田中師 | − | − | − | |
| 字蟹田 | − | − | − |
東津軽郡外ヶ浜町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.8万/㎡
住宅地 平均
0.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
1.1万1.05万1万0.95万0.9万
1万
1万
'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ | 1.1万/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 蟹田 700m |
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ | 0.8万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 蟹田 300m |
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 0.6万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 蟹田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）