緑ヶ丘の土地相場
青森県上北郡おいらせ町緑ヶ丘 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町緑ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約81件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,632円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
66件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
47件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
正方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
4件
5万/坪
東
22件
5万/坪
西
19件
5万/坪
北
14件
4万/坪
南
14件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
661万円
取引実績
81件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
169坪〜（560㎡〜）
7.1万/坪
2026年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
760万円
100坪〜（330㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2022年第4四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
580万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2022年第3四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,254 | - |
| 2017 | 25,300 | - |
| 2019 | 25,293 | +153 |
| 2021 | 25,324 | +190 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
| 2024 | 25,182 | +177 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
緑ヶ丘は上北郡おいらせ町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
緑ヶ丘 ◀
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5.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
緑ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上北郡おいらせ町緑ヶ丘５丁目５０番１７７６ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 三沢 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）