二川目の土地相場
青森県上北郡おいらせ町二川目 | 41件の成約データ
青森県上北郡おいらせ町二川目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約41件、前年比-49.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,997円高くなります。
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
35件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて44%の差があります。
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
長方形
15件
3万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
3万/坪
東
21件
3万/坪
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼49.8%
平均価格
106万円
取引実績
41件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
74万円
26坪〜（85㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
2020年第3四半期
65万円
23坪〜（75㎡〜）
2.9万/坪
2020年第2四半期
61万円
21坪〜（70㎡〜）
2.9万/坪
2020年第2四半期
54万円
18坪〜（60㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
97万円
33坪〜（110㎡〜）
2.9万/坪
2020年第2四半期
69万円
23坪〜（75㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,254 | - |
| 2017 | 25,300 | - |
| 2019 | 25,293 | +153 |
| 2021 | 25,324 | +190 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
| 2024 | 25,182 | +177 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
二川目は上北郡おいらせ町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の青葉とは122%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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二川目 ◀
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2.6万/坪