青葉の土地相場
青森県上北郡おいらせ町青葉 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県上北郡おいらせ町青葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,748円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
54件
5万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
長方形
49件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
5件
7万/坪
北
16件
6万/坪
南西
11件
5万/坪
西
21件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
東
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
倉庫
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
568万円
取引実績
70件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750万円
121坪〜（400㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
820万円
115坪〜（380㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
560万円
88坪〜（290㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
410万円
64坪〜（210㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
2022年第2四半期
520万円
76坪〜（250㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上北郡おいらせ町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,254 | - |
| 2017 | 25,300 | - |
| 2019 | 25,293 | +153 |
| 2021 | 25,324 | +190 |
| 2023 | 25,148 | +8 |
| 2024 | 25,182 | +177 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上北郡おいらせ町の土地マップ
上北郡おいらせ町内のエリアランキング
青葉は上北郡おいらせ町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の緑ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
青葉 ◀
―
5.8万/坪
お手頃帯（3〜3位）