大向の土地相場

Name: 大向の土地相場データ（三戸郡南部町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県三戸郡南部町大向 | 61件の成約データ

青森県三戸郡南部町大向の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約61件、前年比+40.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大向の土地

61件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

41,456円/坪

推定総額

332万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,840円高くなります。

4m未満

4万/坪

11件

4〜6m

4万/坪

16件

6〜8m

3万/坪

16件

8m以上

3万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて116%の差があります。

ほぼ台形

5万/坪

3件

不整形

3万/坪

17件

ほぼ整形

3万/坪

5件

ほぼ長方形

3万/坪

16件

台形

3万/坪

8件

長方形

3万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南西

5万/坪

7件

北西

4万/坪

10件

東

3万/坪

9件

北東

3万/坪

9件

西

3万/坪

5件

南

3万/坪

3件

北

3万/坪

8件

南東

3万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

2件

倉庫

1件

大向 4.1万/坪(1.2万/㎡) 三戸郡南部町内 3位/4地区

平均坪単価

4.1万/坪

1.2万/㎡

前年比 ▲40.7%

平均価格

406万円

取引実績

61件

平均面積

98坪

325㎡

相場の動き

坪単価の推移

11万8万5万2万

200820132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

7件

500〜1000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 280万円 60坪〜（200㎡〜） 4.6万/坪

2024年第3四半期 150万円 54坪〜（180㎡〜） 2.8万/坪

2024年第3四半期 470万円 227坪〜（750㎡〜） 2.1万/坪

2024年第3四半期 130万円 36坪〜（120㎡〜） 3.6万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 484坪〜（1600㎡〜） 4.8万/坪

2023年第1四半期 560万円 139坪〜（460㎡〜） 4.0万/坪

2022年第3四半期 93万円 23坪〜（75㎡〜） 4.1万/坪

2022年第2四半期 190万円 39坪〜（130㎡〜） 4.8万/坪

2022年第2四半期 540万円 121坪〜（400㎡〜） 4.5万/坪

2022年第2四半期 310万円 91坪〜（300㎡〜） 3.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三戸郡南部町全体）

🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-65人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.70倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	19,343	-
2017	18,599	-
2019	17,870	-123
2021	17,301	+2
2023	16,543	-106
2024	16,185	-64

所得: 平均277万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-23.2%、2050年-47.7%

三戸郡南部町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三戸郡南部町の土地マップ

三戸郡南部町内のエリアランキング

大向は三戸郡南部町内4地区中3位（上位25%）。坪単価4.1万/坪。 1つ上の剣吉とは35%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 苫米地

6.4万/坪

+57%

2 剣吉

5.5万/坪

+35%

中価格帯（3〜4位）

3 大向 ◀

4.1万/坪

―

4 福田

2.6万/坪

-38%

最寄り駅の相場

大向周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０	1.3万/㎡	-1.5%	住宅,店舗	三戸 240m
三戸郡南部町大字大向字飛鳥７番８	1.1万/㎡	-0.9%	住宅,倉庫	三戸 950m
三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２	0.8万/㎡	-1.2%	住宅	三戸 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）