東津軽郡外ヶ浜町の不動産相場
青森県東津軽郡外ヶ浜町 | 12地区 | 89件の成約データ
青森県東津軽郡外ヶ浜町の不動産相場（89件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 70件 | - |
| 一戸建て | 2.7/㎡ | 19件 | - |
東津軽郡外ヶ浜町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-57人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-66.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,847 | 3,043 | - | -98 |
| 2015 | 6,647 | 3,015 | - | -137 |
| 2016 | 6,451 | 2,979 | - | -123 |
| 2017 | 6,295 | 2,939 | - | -113 |
| 2018 | 6,072 | 2,873 | -99 | -121 |
| 2019 | 5,901 | 2,828 | -45 | -121 |
| 2020 | 5,734 | 2,774 | -50 | -114 |
| 2021 | 5,521 | 2,712 | -70 | -141 |
| 2022 | 5,358 | 2,664 | -41 | -127 |
| 2023 | 5,152 | 2,610 | -60 | - |
世帯数は5年で-9.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少285人 / 生産年齢2,362人 / 高齢2,750人（高齢化率51%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
327万164万0
234万円
277万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 277万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 1,813人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,584 | -11% | - |
| 2030 | 3,866 | -25% | - |
| 2035 | 3,232 | -37.3% | - |
| 2040 | 2,677 | -48% | - |
| 2045 | 2,178 | -57.7% | - |
| 2050 | 1,749 | -66.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
東津軽郡外ヶ浜町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.8/㎡
住宅地 平均
0.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ | 1.1/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 蟹田 700m |
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ | 0.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 蟹田 300m |
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 0.6/㎡ | -3.1% | 住宅 | 蟹田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）