藤崎の土地相場
青森県南津軽郡藤崎町藤崎 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県南津軽郡藤崎町藤崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約66件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大602%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,308円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて219%の差があります。
長方形
15件
11万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
袋地等
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
南西
22件
8万/坪
北
3件
7万/坪
南東
15件
7万/坪
北東
16件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
南
3件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
509万円
取引実績
66件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
700万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
287坪〜（950㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
850万円
245坪〜（810㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
700万円
145坪〜（480㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
630万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
190万円
166坪〜（550㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南津軽郡藤崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+9人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,481 | - |
| 2017 | 15,172 | - |
| 2019 | 14,983 | -28 |
| 2021 | 14,704 | +27 |
| 2023 | 14,422 | -11 |
| 2024 | 14,300 | +20 |
所得: 平均275万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 8.6%
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南津軽郡藤崎町の土地マップ
南津軽郡藤崎町内のエリアランキング
藤崎は南津軽郡藤崎町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の西豊田とは63%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
藤崎 ◀
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4.5万/坪
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 藤崎 200m |
| 南津軽郡藤崎町大字藤崎字村井３０番５外 | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 藤崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）