稲実の土地相場
青森県五所川原市稲実 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県五所川原市稲実の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約40件、前年比-90.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,222円高くなります。
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
5件
4万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北東
4件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
西
4件
4万/坪
北
7件
3万/坪
南
4件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼90.2%
平均価格
362万円
取引実績
40件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で82.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80万円
97坪〜（320㎡〜）
0.8万/坪
2024年第2四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
500万円
172坪〜（570㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
120万円
82坪〜（270㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
200万円
136坪〜（450㎡〜）
1.5万/坪
2021年第1四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2019年第4四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2019年第3四半期
320万円
60坪〜（200㎡〜）
5.3万/坪
2018年第4四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2018年第2四半期
290万円
60坪〜（200㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,310 | - |
| 2017 | 55,741 | - |
| 2019 | 53,965 | -259 |
| 2021 | 52,432 | -206 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
| 2024 | 49,811 | -101 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
稲実は五所川原市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の七ツ館とは3%の差。