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サーパス南通

秋田県秋田市中通6丁目4-39 | 築23年 | 21戸

推定相場
サーパス南通
最新データ 2025年1月
売買20件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（25.7万円）より10.7%低く、秋田市全体の平均（22.0万円）を4.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で20.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20142015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.2万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 78.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,764万円です。4LDKが最も高く平均1,909万円、3LDKは平均1,764万円です。
3LDK 12件 1,764万円
4LDK 7件 1,909万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 1,764万 1,393万 2,357万
4LDK 7件 1,909万 1,477万 2,250万

階数別の㎡単価

1-3階 27.7万/㎡ 8件
4-7階 26.3万/㎡ 3件
8階以上 26.8万/㎡ 9件

物件概要

所在地秋田県秋田市中通6丁目4-39
築年月2003-08（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数21戸
専有面積70.65m² ～ 90.72m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
徒歩12分

学区情報

小学校
中通小学校
中学校
秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス南通 2003 21戸 22.9万 2,080万
ブライトマンション秋田駅前 1994 6戸 33.8万 2,500万
ライオンズマンション中通第三 2002 51戸 - -
メゾン・ド・レーヴ 1990 60戸 5.3万 120万
サンデュエル中通 2007 64戸 33.5万 1,940万
サンハロー秋田駅前 1997 67戸 18.0万 1,280万
アークシティ築地第1 1990 89戸 11.0万 840万
ウィザースレジデンス秋田ザ・タワー 2024 105戸 52.0万 3,858万
パークハイツ中通第2 1988 53戸 19.5万 1,580万
パークハイツ中通 1986 76戸 11.1万 700万
アークシティ築地第2 1991 67戸 14.9万 750万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 15件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 26.2万 24.4万 29.8万 25.5万 - - 29.5万 24.6万
4LDK - 26.2万 27.3万 29.2万 26.2万 23.1万 26.5万 26.5万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.28万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,400万 26.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.93万/㎡
2024年9月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.49万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,400万 26.46万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,100万 23.15万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.19万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,120万 28.22万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.51万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.16万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.34万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.75万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.82万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.02万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.24万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.03万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.36万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.75万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,340万 31.64万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,340万 31.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額118,000円。
3LDK 118,000円 110,000〜130,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,666円/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,422円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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