トーカンマンション泉
秋田県秋田市泉北3丁目3-3 | 築28年 | 1棟
このページは1棟をまとめたトーカンマンション泉全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.6〜22.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には113,333円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
17.0〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 80.97㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均1,396万円です。4LDKが最も高く平均1,583万円、３ＬＤＫは平均1,175万円です。
３ＬＤＫ
1,175万
3件
2LDK
1,352万
2件
3LDK
1,396万
12件
4LDK
1,583万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,175万 | 675万 | 1,800万 |
| 2LDK | 2件 | 1,352万 | 1,212万 | 1,491万 |
| 3LDK | 12件 | 1,396万 | 1,043万 | 1,639万 |
| 4LDK | 11件 | 1,583万 | 1,371万 | 2,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
22.3万/㎡
4-7階
12件
22.5万/㎡
8階以上
7件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市泉北3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 89.15m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 友愛ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
トーカンマンション泉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 11階建 | 56戸 | 18件 | 22.2万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1999年 | 11階建 | 70戸 | 34件 | 22.2万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
泉外旭川駅
JR奥羽本線(新庄～青森)
学区情報
小学校
秋田市立泉小学校
中学校
秋田市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション泉 | 1998 | 56戸 | 22.9万 | 1,700万 |
| サンシティ泉 | 2002 | 39戸 | 23.1万 | 1,650万 |
| サンデュエル泉ガーデンビュー | 2005 | 34戸 | 32.0万 | 2,615万 |
| サーパス泉 | 2007 | 74戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| サーパス泉中央 | 2006 | 39戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ジェネラスマンション泉 | 2003 | 33戸 | 20.9万 | 1,990万 |
| クルーザーバレー八橋 | 2002 | 58戸 | 23.6万 | 2,299万 |
| トーカンマンション八橋プラザ | 1992 | 188戸 | - | - |
| 朝日プラザ学園通 | 1990 | 26戸 | 22.5万 | 690万 |
| サーパス保戸野桜町 | 2004 | 39戸 | 31.7万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 74.31㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.2万 | 21.1万 | - | 23.8万 | 30.1万 | 24.5万 | 22.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.4万 | - |
| 4LDK | 21.9万 | 22.2万 | 22.2万 | 21.7万 | - | 23.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,888万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額113,333円が相場です。
3LDK
80,000〜100,000円
90,000円
4LDK
110,000〜120,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。