森岳の土地相場
秋田県山本郡三種町森岳 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県山本郡三種町森岳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,512円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
11件
1万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて146%の差があります。
長方形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
不整形
17件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
6万/坪
西
4件
2万/坪
南
9件
2万/坪
東
9件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
1.7万/坪
0.5万/㎡
平均価格
224万円
取引実績
41件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪1万円へ、15年間で66.2%下落（年平均-4.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
75万円
73坪〜（240㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
180万円
82坪〜（270㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
78万円
121坪〜（400㎡〜）
0.6万/坪
2022年第2四半期
290万円
112坪〜（370㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
180万円
64坪〜（210㎡〜）
2.8万/坪
2021年第2四半期
230万円
148坪〜（490㎡〜）
1.6万/坪
2021年第2四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
180万円
172坪〜（570㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山本郡三種町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,797 | - |
| 2017 | 17,084 | - |
| 2019 | 16,211 | -175 |
| 2021 | 15,353 | -133 |
| 2023 | 14,609 | -74 |
| 2024 | 14,170 | -91 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山本郡三種町の土地マップ
山本郡三種町内のエリアランキング
森岳は山本郡三種町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価1.7万/坪。
1つ上の鹿渡とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
森岳 ◀
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1.7万/坪