森岳の一戸建て相場
秋田県山本郡三種町森岳 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県山本郡三種町森岳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,139万円。木造（537万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,139万
木造
28件
537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
874万
80〜100㎡
8件
320万
100〜120㎡
7件
633万
120〜150㎡
6件
352万
150㎡以上
4件
1,778万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
484万
6〜8m
14件
835万
8m以上
9件
989万
平均㎡単価
1.6万/㎡
平均価格
660万円
取引実績
32件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
2万
'08'10'13'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
470万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
450万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
150万円
270㎡〜
0.6万/㎡
2021年第4四半期
450万円
280㎡〜
1.6万/㎡
2021年第3四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2020年第4四半期
200万円
260㎡〜
0.8万/㎡
2020年第4四半期
990万円
350㎡〜
2.8万/㎡
2020年第3四半期
220万円
290㎡〜
0.8万/㎡
2020年第2四半期
650万円
700㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山本郡三種町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,797 | - |
| 2017 | 17,084 | - |
| 2019 | 16,211 | -175 |
| 2021 | 15,353 | -133 |
| 2023 | 14,609 | -74 |
| 2024 | 14,170 | -91 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系