鹿渡の土地相場
秋田県山本郡三種町鹿渡 | 40件の成約データ
秋田県山本郡三種町鹿渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約40件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,663円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
17件
1万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
9件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
8件
2万/坪
西
10件
1万/坪
南
4件
1万/坪
東
13件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
314万円
取引実績
40件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
30万円
60坪〜（200㎡〜）
0.5万/坪
2025年第2四半期
110万円
79坪〜（260㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
150万円
172坪〜（570㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
63万円
42坪〜（140㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2023年第3四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9万/坪
2022年第3四半期
180万円
73坪〜（240㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
65万円
60坪〜（200㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山本郡三種町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,797 | - |
| 2017 | 17,084 | - |
| 2019 | 16,211 | -175 |
| 2021 | 15,353 | -133 |
| 2023 | 14,609 | -74 |
| 2024 | 14,170 | -91 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山本郡三種町の土地マップ
山本郡三種町内のエリアランキング
鹿渡は山本郡三種町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価2.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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鹿渡 ◀
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2.0万/坪
中価格帯（2〜2位）