船越の土地相場
秋田県男鹿市船越 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県男鹿市船越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約123件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,303円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
22件
1万/坪
6〜8m
58件
3万/坪
8m以上
36件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
長方形
41件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
ほぼ整形
36件
2万/坪
正方形
4件
2万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
西
13件
3万/坪
南
18件
3万/坪
北東
17件
2万/坪
東
19件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
南西
15件
2万/坪
南東
14件
2万/坪
北
16件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
9件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
592万円
取引実績
123件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
610万円
154坪〜（510㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
460万円
64坪〜（210㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
750万円
181坪〜（600㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
100万円
94坪〜（310㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8万/坪
2023年第1四半期
740万円
299坪〜（990㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,670 | - |
| 2017 | 28,407 | - |
| 2019 | 26,886 | -290 |
| 2021 | 25,531 | -216 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
| 2024 | 23,355 | -105 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-59.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の土地マップ
男鹿市内のエリアランキング
船越は男鹿市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
船越 ◀
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4.6万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市船越字内子１番１２９ | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 船越 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）