船越の一戸建て相場
秋田県男鹿市船越 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県男鹿市船越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約77件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
398万
80〜100㎡
12件
512万
100〜120㎡
21件
555万
120〜150㎡
21件
627万
150㎡以上
14件
585万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
261万
4〜6m
16件
577万
6〜8m
39件
615万
8m以上
14件
671万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,044万円
取引実績
77件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
290㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
1200㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
620㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
520㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
380万円
580㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
530万円
360㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,670 | - |
| 2017 | 28,407 | - |
| 2019 | 26,886 | -290 |
| 2021 | 25,531 | -216 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
| 2024 | 23,355 | -105 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-59.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の一戸建てマップ
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市船越字内子１番１２９ | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 船越 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）