船川港船川の一戸建て相場
秋田県男鹿市船川港船川 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県男鹿市船川港船川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.6万円（成約50件、前年比-65.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均404万円。ＲＣ（198万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
404万
木造
30件
289万
ＲＣ
3件
198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
155万
80〜100㎡
3件
192万
100〜120㎡
5件
433万
120〜150㎡
5件
153万
150㎡以上
21件
354万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
158万
4〜6m
9件
407万
6〜8m
10件
261万
8m以上
25件
347万
平均㎡単価
1.6万/㎡
前年比 ▼65.4%
平均価格
477万円
取引実績
50件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
0万
1万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
680㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
290万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
540万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
730㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
420万円
310㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
220万円
150㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,670 | - |
| 2017 | 28,407 | - |
| 2019 | 26,886 | -290 |
| 2021 | 25,531 | -216 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
| 2024 | 23,355 | -105 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-59.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の一戸建てマップ
男鹿市内のエリアランキング
船川港船川は男鹿市内2地区中2位（上位0%）。
単価1.6万/㎡。
1つ上の船越とは158%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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船川港船川 ◀
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1.6万
船川港船川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市船川港船川字栄町１２番 | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 男鹿 200m |
| 男鹿市船川港船川字化世沢２１番２４７ | 0.9万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 男鹿 1000m |
| 男鹿市船川港船川字鳥屋場１番２８０ | 0.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 男鹿 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）