脇本脇本の土地相場
秋田県男鹿市脇本脇本 | 40件の成約データ
秋田県男鹿市脇本脇本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,919円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて80%の差があります。
長方形
9件
2万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
不整形
11件
1万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
3件
1万/坪
南
6件
1万/坪
北
11件
1万/坪
接面道路無
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
225万円
取引実績
40件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
320万円
100坪〜（330㎡〜）
3.2万/坪
2020年第2四半期
560万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.0万/坪
2020年第2四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2020年第2四半期
110万円
27坪〜（90㎡〜）
4.0万/坪
2020年第1四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2018年第3四半期
250万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8万/坪
2017年第4四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2017年第4四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,670 | - |
| 2017 | 28,407 | - |
| 2019 | 26,886 | -290 |
| 2021 | 25,531 | -216 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
| 2024 | 23,355 | -105 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-59.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の土地マップ
男鹿市内のエリアランキング
脇本脇本は男鹿市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の船川港船川とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
脇本脇本 ◀
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2.8万/坪