船川港船川の土地相場
秋田県男鹿市船川港船川 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県男鹿市船川港船川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,902円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
11件
1万/坪
8m以上
25件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
11件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
不整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
5件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
東
12件
2万/坪
北
6件
2万/坪
西
6件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.1万/坪
1.0万/㎡
平均価格
416万円
取引実績
44件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で55.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
80万円
82坪〜（270㎡〜）
1.0万/坪
2021年第1四半期
160万円
94坪〜（310㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
350万円
148坪〜（490㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
830万円
251坪〜（830㎡〜）
3.3万/坪
2020年第3四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
2020年第3四半期
300万円
185坪〜（610㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2020年第3四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2020年第2四半期
700万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,670 | - |
| 2017 | 28,407 | - |
| 2019 | 26,886 | -290 |
| 2021 | 25,531 | -216 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
| 2024 | 23,355 | -105 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-59.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の土地マップ
男鹿市内のエリアランキング
船川港船川は男鹿市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の船越とは46%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
船川港船川 ◀
―
3.1万/坪
お手頃帯（3〜3位）
船川港船川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市船川港船川字栄町１２番 | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 男鹿 200m |
| 男鹿市船川港船川字化世沢２１番２４７ | 0.9万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 男鹿 1000m |
| 男鹿市船川港船川字鳥屋場１番２８０ | 0.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 男鹿 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）