南秋田郡八郎潟町の不動産相場
秋田県南秋田郡八郎潟町 | 6地区 | 90件の成約データ
秋田県南秋田郡八郎潟町の不動産相場（90件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 54件 | - |
| 一戸建て | 2.4/㎡ | 36件 | +23.5% |
南秋田郡八郎潟町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-51.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,332 | 2,470 | - | -66 |
| 2015 | 6,203 | 2,464 | - | -53 |
| 2016 | 6,114 | 2,463 | - | -77 |
| 2017 | 6,022 | 2,473 | - | -61 |
| 2018 | 5,894 | 2,457 | -53 | -78 |
| 2019 | 5,757 | 2,441 | -57 | -75 |
| 2020 | 5,617 | 2,438 | -62 | -76 |
| 2021 | 5,491 | 2,432 | -54 | -74 |
| 2022 | 5,376 | 2,408 | -28 | -88 |
| 2023 | 5,277 | 2,413 | +15 | - |
世帯数は5年で-1.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少423人 / 生産年齢2,678人 / 高齢2,477人（高齢化率44.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
298万149万0
242万円
259万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 259万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 2,095人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,025 | -4.8% | - |
| 2030 | 4,474 | -15.2% | - |
| 2035 | 3,956 | -25% | - |
| 2040 | 3,463 | -34.4% | - |
| 2045 | 2,992 | -43.3% | - |
| 2050 | 2,548 | -51.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
南秋田郡八郎潟町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.9/㎡
住宅地 平均
0.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南秋田郡八郎潟町字昼根下９３番２ | 1.2/㎡ | -2.4% | 店舗 | 八郎潟 330m |
| 南秋田郡八郎潟町字中嶋３３６番１１ | 1.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 八郎潟 350m |
| 南秋田郡八郎潟町真坂字大川作７８番１ | 0.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 八郎潟 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）