象潟町の土地相場
秋田県にかほ市象潟町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県にかほ市象潟町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約96件、前年比-86.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,666円高くなります。
4〜6m
12件
1万/坪
6〜8m
31件
1万/坪
8m以上
45件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて131%の差があります。
台形
5件
2万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
長方形
23件
1万/坪
正方形
5件
1万/坪
不整形
18件
1万/坪
ほぼ長方形
17件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
ほぼ正方形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+133%のプレミアムがあります。
南西
16件
2万/坪
南
7件
2万/坪
東
17件
2万/坪
西
11件
1万/坪
北東
10件
1万/坪
南東
16件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
北
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
13件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼86.7%
平均価格
620万円
取引実績
96件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪1万円へ、18年間で90.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
188坪〜（620㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
140万円
35坪〜（115㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
540万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
140万円
73坪〜（240㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
390万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
380万円
97坪〜（320㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,009 | - |
| 2017 | 25,146 | - |
| 2019 | 24,291 | -107 |
| 2021 | 23,490 | -56 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
| 2024 | 22,075 | -12 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の土地マップ
にかほ市内のエリアランキング
象潟町はにかほ市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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象潟町 ◀
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5.5万/坪
象潟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市象潟町字武道島１３０番５ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 象潟 900m |
| にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 象潟 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）