金浦の土地相場
秋田県にかほ市金浦 | 34件の成約データ
秋田県にかほ市金浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,222円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
6〜8m
13件
2万/坪
8m以上
10件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて376%の差があります。
ほぼ長方形
5件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
長方形
10件
1万/坪
不整形
10件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
北
6件
1万/坪
東
7件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
接面道路無
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
338万円
取引実績
34件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+134.1%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160万円
67坪〜（220㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
140万円
41坪〜（135㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
80万円
36坪〜（120㎡〜）
2.2万/坪
2021年第2四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2019年第2四半期
600万円
299坪〜（990㎡〜）
2.0万/坪
2019年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2017年第3四半期
640万円
115坪〜（380㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,009 | - |
| 2017 | 25,146 | - |
| 2019 | 24,291 | -107 |
| 2021 | 23,490 | -56 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
| 2024 | 22,075 | -12 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の土地マップ
にかほ市内のエリアランキング
金浦はにかほ市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の院内とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
金浦 ◀
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3.6万/坪
金浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 金浦 730m |
| にかほ市金浦字浜の田１６０番３ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）