第2藤ヶ丘サンハイツ
愛知県長久手市上川原11-2 | 築43年 | 21戸
推定相場
第2藤ヶ丘サンハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（14.2万円）より8.7%低く、長久手市全体の平均（30.0万円）より56.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2024年は13万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,095万円です。2LDKが最も高く平均1,720万円、3LDKは平均1,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,720万 | 1,575万 | 2,011万 |
| 3LDK | 10件 | 1,095万 | 915万 | 1,449万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市上川原11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 86.63m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
長久手市立北小学校
中学校
長久手市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2藤ヶ丘サンハイツ | 1983 | 21戸 | 13.0万 | 880万 |
| 第1藤ヶ丘サンハイツ | 1983 | 47戸 | - | - |
| ライブタウン藤ヶ丘 | 1994 | 23戸 | 15.5万 | 1,100万 |
| セントアイナ藤が丘 | 2017 | 291戸 | - | - |
| エスポアクレメント藤ヶ丘 | 1995 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2 | 1985 | 86戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| エスポアクレメント藤が丘 | 1995 | 53戸 | - | - |
| センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア | 2001 | 121戸 | 35.8万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン | 1983 | 167戸 | - | - |
| セントアース | 2012 | 346戸 | - | - |
| 森孝台住宅1号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 10.2万 | 11.4万 | - | - | 18.3万 | 14.5万 | 13.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。