ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
愛知県長久手市東原山25 | 築41年 | 86戸
推定相場
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（21.8万円）を0.0%上回って、長久手市全体の平均（30.0万円）より27.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、7年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.1万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,884万円です。4LDKが最も高く平均2,162万円、4DKは平均1,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,884万 | 1,232万 | 2,292万 |
| 4DK | 7件 | 1,568万 | 1,356万 | 1,890万 |
| 4LDK | 2件 | 2,162万 | 2,106万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市東原山25 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩17分
はなみずき通駅
リニモ
学区情報
小学校
北小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2 | 1985 | 86戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| エスポアクレメント藤ヶ丘 | 1995 | 52戸 | - | - |
| エスポアクレメント藤が丘 | 1995 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン | 1983 | 167戸 | - | - |
| 宝藤ヶ丘ハイツ | 1981 | 25戸 | 11.5万 | 650万 |
| パレス藤ヶ丘 | 1979 | 30戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| アネシア藤が丘グランドテラス | 2024 | 81戸 | - | - |
| セントアイナ藤が丘 | 2017 | 291戸 | - | - |
| アネシア藤が丘ザテラス | 2017 | 40戸 | 60.4万 | 5,440万 |
| センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア | 2001 | 121戸 | 35.8万 | 3,490万 |
| パークスクエア藤が丘 | 2007 | 270戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 25.1万 | 24.4万 | - | 19.0万 | 30.1万 | 26.2万 | 21.8万 |
| 4DK | 17.5万 | 16.6万 | 18.7万 | - | 22.7万 | 19.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額84,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。