Tステージ日之出
愛知県豊田市日之出町1丁目14-22 | 築24年 | 44戸
推定相場
Tステージ日之出
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）を26.5%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を3.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2023年は25.4万/㎡へ、10年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 97.78㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,866万円です。4LDKが最も高く平均2,866万円、3LDKは平均2,248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,248万 | 1,760万 | 3,338万 |
| 4LDK | 6件 | 2,866万 | 2,792万 | 2,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（24.9万円）と比べて5.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市日之出町1丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 76.24m² ～ 101.07m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
挙母小学校
中学校
崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ日之出 | 2002 | 44戸 | 25.4万 | 1,990万 |
| シャトレー豊田日之出 | 1997 | 20戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| モナムール日之出 | 1987 | 12戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| ソシエール日之出 | 1986 | 14戸 | 17.8万 | 1,200万 |
| リコット豊田日之出 | 2018 | 30戸 | - | - |
| Tステージ豊田陣中 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ユーハウス豊田HINODE | 2003 | 48戸 | - | - |
| ベルハイム日之出 | 1981 | 16戸 | 17.8万 | 1,099万 |
| Tステージ久保町 | 2002 | 86戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| リコット梅坪駅南 | 2022 | 23戸 | 52.0万 | 3,740万 |
| 藤和シティコープ豊田久保町 | 1996 | 29戸 | 22.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 23.1万 | - | 24.0万 | - | 25.4万 | 25.4万 |
| 4LDK | - | 24.5万 | 25.2万 | - | 27.4万 | 29.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 36.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。