キングスコート瀬上
愛知県豊橋市下地町横山54-3 | 築37年 | 44戸
推定相場
キングスコート瀬上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（11.2万円）を24.6%上回って、豊橋市全体の平均（19.6万円）より28.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で11.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
7.9〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン
20.9万円/㎡
補正係数 ×0.507
代表面積 83.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 294件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均868万円です。2LDKが最も高く平均1,368万円、3LDKは平均868万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,368万 | 1,286万 | 1,526万 |
| 3LDK | 12件 | 868万 | 545万 | 1,200万 |
| 4LDK | 9件 | 1,006万 | 631万 | 1,262万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市下地町横山54-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 120.19m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 一光住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
元下地バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
🚉
徒歩25分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
下地中学校
中学校
北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート瀬上 | 1989 | 44戸 | 13.9万 | 1,198万 |
| リバーサイドみやこし | 1984 | 23戸 | 8.5万 | 580万 |
| ユニライフ豊橋 | 1990 | 34戸 | 11.1万 | 750万 |
| レスポワール船町 | 1983 | 33戸 | 19.7万 | 980万 |
| シティライフ関屋 | 2013 | 26戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| フィオーレ豊橋 | 1991 | 58戸 | - | - |
| 朝日プラザ豊橋アーバンスクエア | 1991 | 91戸 | 11.1万 | 179万 |
| プレサンスロジェ豊橋大橋通シーエル | 2021 | 56戸 | - | - |
| リフローレ豊橋大橋通 | 2025 | 52戸 | - | - |
| フォレストタウンしみず | 1985 | 43戸 | 7.7万 | 550万 |
| ダイアパレス大橋通 | 2003 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 11.6万 | 13.9万 |
| 3LDK | 6.6万 | 11.1万 | 11.9万 | 13.2万 | 11.4万 | 13.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.9万 | 18.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,178万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 11.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 11.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。