グランコート小向
愛知県豊橋市小向町北小向31-1 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2024年は15.7万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.8〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均897万円です。2LDKが最も高く平均1,186万円、3LDKは平均897万円です。
2LDK
1,186万
9件
3LDK
897万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,186万 | 926万 | 1,408万 |
| 3LDK | 19件 | 897万 | 617万 | 1,363万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
19.7万/㎡
4-7階
21件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市小向町北小向31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.25m² ～ 63.87m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
船町駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
🚉
約徒歩20分直線1.6km
下地駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
🚉
約徒歩26分直線2.0km
豊橋駅
東海道新幹線
学区情報
小学校
豊橋市立吉田方小学校
中学校
豊橋市立吉田方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 18.6万 | 15.0万 | - | 17.1万 | 14.4万 | 17.3万 | 15.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.9万 | 22.8万 | - | 20.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。