エルグランデ愛知みと駅前（築34年・㎡単価15.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2024年は16.6万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.8万円/㎡

レンジ

11.1〜18.5万円/㎡

市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 35件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,011万円です。4LDKが最も高く平均1,074万円、3LDKは平均1,011万円です。

3LDK

18件

1,011万

4LDK

5件

1,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,011万	382万	1,546万
4LDK	5件	1,074万	869万	1,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

15.2万/㎡

7件

4-7階

15.5万/㎡

14件

8階以上

16.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊川市御津町西方松本23-1
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	61.65m² ～ 76.72m²
分譲会社	角文木材工業
施工会社	角文建設
管理会社	角文建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

アクセス

🚉

愛知御津駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩3分

学区情報

小学校

御津南部小学校

中学校

御津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	61.65㎡	15.9万円	3LDK	-	南
1,030万円	64.35㎡	16万円	3LDK	-	南
1,050万円	72.67㎡	14.4万円	4LDK	-	南

豊川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,735円	836
1DK/1LDK	5.6万円	1,268円	613
2K/2DK	4.3万円	1,017円	232
2LDK	6.0万円	1,046円	456
3LDK+	5.2万円	916円	145

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	15.1万	15.5万	13.7万	18.3万	16.8万	17.5万	14.5万	16.6万
4LDK	-	-	16.6万	16.1万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.32万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.95万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,199万	19.45万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	470万	7.63万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.95万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.52万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.34万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.34万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	980万	15.9万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	1,026万	16.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	980万	15.9万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	970万	15.08万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	1,026万	16.65万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	970万	15.08万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	790万	12.28万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	790万	12.28万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.54万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	970万	15.08万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.13万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	13.68万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,060万	14.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,333円。

3LDK

67,333円

64,000〜69,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	995円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,072円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。