ソシエール西町
愛知県豊川市豊川西町76 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2024年は8.3万/㎡へ、8年間で9.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
14.5〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.0万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 49件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均661万円です。４ＬＤＫが最も高く平均799万円、4LDKは平均661万円です。
４ＬＤＫ
799万
2件
4LDK
661万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 799万 | 498万 | 1,100万 |
| 4LDK | 6件 | 661万 | 593万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（8.6万円）と比べて1.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
8.6万/㎡
3階以上
3件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊川市豊川西町76 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.81m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊川稲荷駅
名鉄豊川線
学区情報
小学校
豊川市小学校・中学校学区
中学校
豊川市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシエール西町 | 1988 | 20戸 | 8.3万 | 650万 |
| ロイヤルマンション桜木通 | 2000 | 37戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション豊川西豊町 | 1992 | 38戸 | 14.1万 | 880万 |
| ピアシティ東和桜木 | 1984 | 24戸 | 11.6万 | 630万 |
| サンメゾン豊川稲荷サウス | 2020 | 75戸 | - | - |
| メイツ豊川駅前 | 2015 | 30戸 | - | - |
| ユニーブル豊川駅前 | 2009 | 60戸 | 31.3万 | 2,520万 |
| レインボー桜ヶ丘 | 1989 | 32戸 | 10.6万 | 730万 |
| サーラシティ豊川 | 2002 | 32戸 | 24.4万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション豊川開運通 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ダイアパレス中央 | 1985 | 47戸 | 21.0万 | 1,399万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.1万 | 7.7万 | 10.1万 | - | 10.3万 | 8.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 850万 | 10.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。