エスポワール米津
愛知県西尾市米津町種木11-2 | 築35年 | 17戸
推定相場
エスポワール米津
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（18.1万円）より3.6%低く、西尾市全体の平均（15.7万円）を11.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、11年間で64.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,743万円です。3LDKが最も高く平均1,743万円、4LDKは平均1,548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,743万 | 768万 | 2,362万 |
| 4LDK | 5件 | 1,548万 | 709万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（16.5万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県西尾市米津町種木11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 73.79m² ～ 82.16m² |
| 分譲会社 | 都築建設 |
| 施工会社 | 都築建設 |
| 管理会社 | ワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜町前駅
名鉄西尾線
学区情報
小学校
西尾市小学校・中学校学区
中学校
西尾市立鶴城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール米津 | 1991 | 17戸 | 17.5万 | 1,399万 |
| ユーエスピア西尾 | 1993 | 83戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| キャッスルハイツ西尾桜町 | 2003 | 51戸 | - | - |
| サンシティパークサイド桜町 | 1989 | 28戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| レインボー桜町 | 1998 | 51戸 | 14.7万 | 1,300万 |
| グローリアス西尾桜町 | 1992 | 57戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| スターターマンション西尾桜町 | 2014 | 9戸 | - | - |
| パビリオン西尾 | 1982 | 30戸 | 7.2万 | 485万 |
| スターターマンション伊藤1 | 2015 | 9戸 | - | - |
| スターターマンション伊藤2 | 2015 | 15戸 | 18.5万 | 1,390万 |
| キングスコート西尾 | 1990 | 48戸 | 11.1万 | 890万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | 10.5万 | 11.7万 | - | - | - | 17.5万 |
| 3LDK | - | - | 14.2万 | 18.6万 | 21.5万 | 21.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。