グランレイム稲沢ツインステージ

愛知県稲沢市大塚南2丁目72-1 | 築30年 | 36戸

推定相場

グランレイム稲沢ツインステージ

売買㎡単価の推移

20万10万

2013201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2021年は18万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.1万円/㎡

レンジ

17.3〜28.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 85.26㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・6件）で、平均1,548万円です。3SLDKが最も高く平均1,548万円、３ＬＤＫは平均665万円です。

３ＬＤＫ

2件

665万

3SLDK

6件

1,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	665万	429万	900万
3SLDK	6件	1,548万	1,286万	1,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（15.2万円）と比べて2.9万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階

15.2万/㎡

4件

6-10階

18.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県稲沢市大塚南2丁目72-1
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	75.65m² ～ 85.26m²
分譲会社	富士不動産
施工会社	岐建木村
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

奥田駅

名鉄名古屋本線

徒歩21分

学区情報

小学校

稲沢市立大塚小学校

中学校

稲沢市立稲沢西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランレイム稲沢ツインステージ	1996	36戸	17.4万	1,480万
アヴァンジェ大塚	1993	19戸	10.3万	680万
ライオンズガーデン稲沢イーストウイング	2004	203戸	24.4万	1,980万
緑マンションＢ棟	1982	63戸	17.3万	1,280万
シャトレ愛松稲沢６	2001	18戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021
3SLDK	14.3万	-	16.2万	17.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,580万	18.54万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,480万	17.36万/㎡
2020年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,280万	15.02万/㎡
2020年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,480万	17.36万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,390万	18.38万/㎡
2013年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,180万	13.84万/㎡
2013年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,250万	14.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。