グランレイム小沢
愛知県稲沢市小沢3丁目12-23 | 築31年 | 21戸
推定相場
グランレイム小沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（23.9万円）より29.5%低く、稲沢市全体の平均（19.7万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 81.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 99件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・10件）で、平均1,182万円です。3SLDKが最も高く平均1,433万円、3LDKは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,182万 | 964万 | 1,609万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,433万 | 958万 | 1,672万 |
| 3LDK | 5件 | 1,140万 | 905万 | 1,329万 |
| 4LDK | 3件 | 1,167万 | 1,095万 | 1,234万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市小沢3丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.12m² ～ 81.89m² |
| 分譲会社 | 富士不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
国府宮駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩12分
奥田駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
稲沢市立稲沢西小学校
中学校
稲沢市立稲沢西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレイム小沢 | 1995 | 21戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション国府宮 | 1986 | 41戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー国府宮 | 1992 | 23戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| フレスト小沢 | 1994 | 16戸 | - | - |
| クレメント稲沢マークス | 2010 | 35戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ライオンズ国府宮レジデンス | 2007 | 44戸 | - | - |
| シャトレ愛松稲沢6 | 2001 | 18戸 | - | - |
| フレスト国府宮西 | 2005 | 20戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| シャトレ愛松国府宮 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ミツイロイヤル国府宮 | 1994 | 28戸 | - | - |
| ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト | 2001 | 14戸 | 24.5万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 81.89㎡ | 24.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 18.9万 | 19.6万 |
| 2SLDK | 14.3万 | 18.8万 | 19.3万 | 18.7万 | - | - | - | 16.9万 |
| 3LDK | - | - | 21.9万 | - | 15.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,260万 | 15.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。