グランレイム稲沢東
愛知県稲沢市日下部北町3丁目17 | 築28年 | 30戸
推定相場
グランレイム稲沢東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（19.1万円）より19.6%低く、稲沢市全体の平均（19.7万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2024年は15.4万/㎡へ、7年間で18.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,750円から2018年には73,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均1,314万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,314万円、2SLDKは平均906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,314万 | 918万 | 1,525万 |
| 2SLDK | 2件 | 906万 | 809万 | 1,002万 |
| 3LDK | 2件 | 1,062万 | 827万 | 1,296万 |
| 4LDK | 2件 | 991万 | 900万 | 1,082万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市日下部北町3丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 77.86m² |
| 分譲会社 | 富士不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
奥田駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩17分
大里駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
稲沢市立大里東小学校
中学校
稲沢市立大里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレイム稲沢東 | 1998 | 30戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ロフティ稲沢2 | 2005 | 38戸 | 22.9万 | 2,290万 |
| シャトレ愛松稲沢3 | 1996 | 82戸 | - | - |
| ロフティ稲沢 | 2001 | 31戸 | - | - |
| ミツイロイヤル大里駅前 | 1995 | 54戸 | 19.4万 | 1,600万 |
| 稲沢市シティコープ稲沢3 | 1996 | 75戸 | - | - |
| 藤和シティコープ稲沢III | 1996 | 75戸 | - | - |
| シャトレ愛松稲沢5 | 2000 | 57戸 | - | - |
| フレストスクエア北市場 | 2004 | 36戸 | - | - |
| ハーモニーコート大里 | 2002 | 20戸 | - | - |
| シャトレ愛松稲沢7 | 2002 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.7万 | - | - | - | 15.4万 |
| 2SLDK | - | - | 17.1万 | - | 18.8万 | - |
| 3LDK | 18.8万 | - | - | 23.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,714円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 978円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 76,500円 | 997円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 86,500円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。