ライフウェルズ香久山
愛知県日進市香久山3丁目301-1 | 築29年 | 5棟
このページは5棟をまとめたライフウェルズ香久山全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は18万/㎡へ、11年間で13.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には120,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・24件）で、平均1,919万円です。4LDKが最も高く平均1,919万円、3LDKは平均1,889万円です。
3LDK
1,889万
13件
4LDK
1,919万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,889万 | 1,547万 | 2,168万 |
| 4LDK | 24件 | 1,919万 | 1,185万 | 2,672万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
22.6万/㎡
3階以上
20件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県日進市香久山3丁目301-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 81.84m² ～ 97.37m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
ライフウェルズ香久山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3番館 | 1997年 | 5階建 | 100戸 | 10件 | 24.8万 | 4件 | - |
| 5番館 | 1997年 | 3階建 | 100戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 5階建 | 100戸 | 64件 | 21.5万 | 18件 | - |
| ライフウエルズ香久山1番館 | 1997年 | 5階建 | 100戸 | 14件 | 22.3万 | - | - |
| ライフウエルズ香久山2番館 | 1997年 | 5階建 | 100戸 | 20件 | 21.5万 | 4件 | - |
| ライフウエルズ香久山4番館 | 1997年 | 3階建 | 100戸 | 6件 | 19.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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名鉄豊田線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
日進市立香久山小学校
中学校
日進市立日進西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフウェルズ香久山 | 1997 | 100戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 日進香久山杜の街グリーンヒルアベニュー | 2003 | 50戸 | 26.9万 | 2,430万 |
| 香久山パークスクエア | 1996 | 150戸 | 28.4万 | 2,299万 |
| 香久山パークスクエアノースリッジ | 1996 | 150戸 | - | - |
| 日進香久山杜の街108号棟 | 2003 | 22戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| シティオ香久山 | 1995 | 73戸 | - | - |
| 香久山シティハウス | 1997 | 48戸 | - | - |
| パレスポニーヒル | 1981 | 13戸 | - | - |
| ユニーブル日進の丘 | 2000 | 42戸 | 24.4万 | 2,180万 |
| グローリアス香久山 | 1995 | 30戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| グローリアス日進岩崎台 | 1996 | 24戸 | 18.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.5万 | 21.4万 | 20.9万 | 20.1万 | 22.0万 | 25.9万 | 19.0万 | 18.0万 |
| 3LDK | 22.5万 | - | 21.1万 | 25.9万 | - | - | 25.8万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,920万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額116,857円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
98,000〜120,000円
116,857円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。