ラビデンス三郷東館
愛知県尾張旭市南原山町石原109-2 | 築39年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は18.1〜17.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
15.1〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.0万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均916万円です。4LDKが最も高く平均982万円、3LDKは平均916万円です。
3LDK
916万
12件
4LDK
982万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 916万 | 532万 | 1,298万 |
| 4LDK | 4件 | 982万 | 796万 | 1,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（14.1万円）と比べて3.4万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.1万/㎡
4-7階
9件
14.3万/㎡
8階以上
4件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県尾張旭市南原山町石原109-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三郷駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス三郷東館 | 1987 | 70戸 | 17.8万 | 1,080万 |
| ラビデンス三郷西館 | 1988 | 48戸 | - | - |
| ダイナース三郷 | 1998 | 26戸 | - | - |
| サンマンションアトレ三郷駅前 | 1996 | 103戸 | 21.9万 | 1,760万 |
| 名鉄三郷ハイツA棟 | 1980 | 139戸 | 10.2万 | 640万 |
| 名鉄三郷ハイツ | 1980 | 139戸 | - | - |
| スカイハイツ三郷 | 1984 | 11戸 | 11.1万 | 730万 |
| バンベール三郷 | 2006 | 42戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション三郷第2 | 1988 | 25戸 | 14.3万 | 980万 |
| ソフィア三郷コンフォートスクエア | 2004 | 45戸 | 25.0万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション三郷 | 1986 | 44戸 | 18.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 13.2万 | 12.5万 | 17.1万 | 11.5万 | 14.5万 | 19.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。