ソアラ三河安城
愛知県安城市三河安城南町1丁目6-2 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2017年には83,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・12件）で、平均1,599万円です。3LDKが最も高く平均1,745万円、2SLDKは平均1,599万円です。
2SLDK
1,599万
12件
3LDK
1,745万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 1,599万 | 1,129万 | 2,088万 |
| 3LDK | 5件 | 1,745万 | 1,558万 | 2,138万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
28.8万/㎡
4-7階
8件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県安城市三河安城南町1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 72.94m² |
| 分譲会社 | 日康 |
| 施工会社 | 東海ビレッジ |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三河安城駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
三河安城小学校
中学校
安城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアラ三河安城 | 1995 | 29戸 | 24.1万 | 1,698万 |
| サンシティ三河安城 | 2011 | 39戸 | 34.4万 | 3,080万 |
| ガーデンヒルズ三河安城ヴィップ | 1998 | 44戸 | - | - |
| ガーデンヒルズ三河安城VIP | 1998 | 45戸 | - | - |
| ガーデンヒルズ三河安城ザ・タワー | 2003 | 93戸 | - | - |
| ユーハウス安城 | 1992 | 45戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデン三河安城第3 | 1998 | 28戸 | 28.6万 | 2,750万 |
| リコット三河安城南町 | 2020 | 47戸 | 45.9万 | 3,880万 |
| ライオンズガーデン三河安城 | 1996 | 51戸 | 24.5万 | 1,780万 |
| ガーデンヒルズ三河安城 | 1995 | 73戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン三河安城第5 | 1999 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 72.94㎡ | 20.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.1万 | 19.8万 | - | - | - | 28.3万 | 31.5万 | 25.5万 |
| 3LDK | - | - | 27.5万 | 29.8万 | 25.9万 | - | - | 24.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,292万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。
3LDK
74,000〜95,000円
83,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
17件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。