ライオンズマンション瑞穂八勝通
愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.9万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、8年間で13.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,438万円です。2LDKが最も高く平均2,825万円、3LDKは平均2,438万円です。
2LDK
2,825万
4件
3LDK
2,438万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,825万 | 2,565万 | 3,187万 |
| 3LDK | 12件 | 2,438万 | 2,171万 | 2,952万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション瑞穂八勝通 | 1996 | 17戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| プラウド瑞穂八勝通 | 2018 | 29戸 | 72.5万 | 5,350万 |
| モアグレース八勝通プレミクス | 2008 | 10戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂セゾン | 1985 | 22戸 | - | - |
| メゾン下山 | 1981 | 9戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ダイアパレス八事南 | 1999 | 17戸 | 52.8万 | 4,380万 |
| 三旺マンション第3瑞穂 | 1981 | 12戸 | - | - |
| リリーハイツ田辺 | 1978 | 89戸 | 20.7万 | 1,360万 |
| ヴィークオレ弥富ヶ丘 | 2004 | 20戸 | 45.5万 | 5,680万 |
| 瑞穂公園パークマンション | 1983 | 21戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| プラウド瑞穂日向町 | 2010 | 23戸 | 66.3万 | 5,398万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 29.6万 | 37.5万 | 35.3万 | 33.6万 |
| 2LDK | - | 40.5万 | 37.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,459万 | 35.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,559万 | 36.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。