NDSマンション石川橋
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通1丁目6 | 築23年 | 20戸
推定相場
NDSマンション石川橋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（40.1万円）を3.8%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,224万円です。4LDKが最も高く平均4,224万円、2LDKは平均2,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,186万 | 1,925万 | 2,446万 |
| 3LDK | 6件 | 3,063万 | 2,734万 | 3,401万 |
| 4LDK | 7件 | 4,224万 | 3,614万 | 4,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（34.4万円）と比べて4.6万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 118.86m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
石川橋バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 弘南鉄道大鰐線
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徒歩14分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NDSマンション石川橋 | 2003 | 20戸 | 41.7万 | 4,680万 |
| 石川橋シティハウス | 1998 | 19戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| ソフィア陽明町 | 2000 | 17戸 | - | - |
| パルシオ山崎川 | 1998 | 21戸 | 47.3万 | 3,890万 |
| 三旺マンション第1石川橋 | 1979 | 11戸 | - | - |
| メイツ石川橋 | 1999 | 35戸 | - | - |
| レインボーティアラ石川橋 | 1997 | 12戸 | - | - |
| 三旺マンション第2石川橋 | 1979 | 8戸 | 22.3万 | 1,699万 |
| プラウド昭和上山町 | 2013 | 25戸 | 56.2万 | 5,080万 |
| プラウド石川橋 | 2005 | 23戸 | - | - |
| 松月アイリス | 1979 | 39戸 | 19.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.4万 | - | - | - | 37.7万 | 37.7万 | 40.3万 |
| 3LDK | - | - | 31.6万 | 35.2万 | 34.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 23.1万 | 34.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 37.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,498万 | 40.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。