三旺マンション第2石川橋
愛知県名古屋市昭和区荒田町５丁目３７ | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、9年間で37.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 84.09㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,375万円です。3SLDKが最も高く平均2,409万円、4LDKは平均2,294万円です。
3LDK
2,375万
11件
3SLDK
2,409万
2件
4LDK
2,294万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,375万 | 1,895万 | 3,045万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,409万 | 2,409万 | 2,409万 |
| 4LDK | 7件 | 2,294万 | 1,974万 | 2,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（19.6万円）と比べて4.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
19.6万/㎡
3階以上
3件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区荒田町５丁目３７ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 76.29m² ～ 84.09m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 古川建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩13分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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川名駅
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瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第2石川橋 | 1979 | 8戸 | 22.3万 | 1,699万 |
| プラウド石川橋 | 2005 | 23戸 | - | - |
| エスポア石川橋 | 1995 | 14戸 | 31.9万 | 2,850万 |
| デルフィーノ石川橋 | 1996 | 7戸 | 20.1万 | 2,500万 |
| レインボーティアラ石川橋 | 1997 | 12戸 | - | - |
| 三旺マンション第1石川橋 | 1979 | 11戸 | - | - |
| キャッスルニューコート石川橋 | 2006 | 6戸 | 11.2万 | 1,680万 |
| メイツ石川橋 | 1999 | 35戸 | - | - |
| 三旺マンション南山 | 1979 | 7戸 | - | - |
| ライオンズ桜山レジデンス | 2009 | 89戸 | - | - |
| 丸美パークマンション石川橋 | 1976 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 19.7万 | 18.8万 | - | 23.6万 |
| 4LDK | 14.9万 | - | 21.3万 | 21.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。