サンメゾン瑞穂桜山
愛知県名古屋市瑞穂区雁道町6丁目5 | 築7年 | 35戸
推定相場
サンメゾン瑞穂桜山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（56.6万円）を0.0%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を58.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.8万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、6年間で12.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,208万円です。4LDKが最も高く平均5,267万円、3LDKは平均4,208万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,208万 | 3,794万 | 4,669万 |
| 4LDK | 3件 | 5,267万 | 4,850万 | 5,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（54.6万円）と比べて3.0万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区雁道町6丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 93.73m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩12分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立御劔小学校
中学校
名古屋市立瑞穂ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン瑞穂桜山 | 2019 | 35戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| ザ・プラセシオン瑞穂桜山 | 2023 | 30戸 | - | - |
| プレシアスコート桜山 | 2013 | 44戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| ライオンズ桜山プレミアムテラス | 2011 | 57戸 | 61.3万 | 5,780万 |
| 丸美タウンマンション亀城 | 1975 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション瑞穂高田町 | 1995 | 17戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| 丸美ロイヤル桜山 | 1987 | 12戸 | 32.2万 | 2,990万 |
| オーラム瑞穂 | 1995 | 19戸 | 34.1万 | 2,199万 |
| プラウド瑞穂桜山 | 2017 | 34戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ダイアパレス瑞穂 | 1996 | 16戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| エクレール桜山 | 1988 | 33戸 | 27.2万 | 1,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 57.7万 | 50.0万 | 58.4万 | 55.5万 | 57.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 57.9万 | 58.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 62.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,730万 | 57.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,730万 | 57.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | ー | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。