宝堀田ハイツ

愛知県名古屋市瑞穂区内浜町2-4 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめた宝堀田ハイツ全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

宝堀田ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、8年間で16.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

21.7〜36.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 329件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・10件）で、平均1,089万円です。3LDKが最も高く平均1,776万円、4DKは平均1,089万円です。

2LDK

3件

1,701万

3LDK

2件

1,776万

4DK

10件

1,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,701万	1,655万	1,743万
3LDK	2件	1,776万	1,758万	1,793万
4DK	10件	1,089万	805万	1,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（16.3万円）と比べて6.3万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

5件

4-7階

17.8万/㎡

3件

8階以上

22.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区内浜町2-4
築年月	1987-12（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	53.32m² ～ 80.94m²
分譲会社	宝交通
施工会社	新井組
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

宝堀田ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1987年	-	-	-	-	-	-
B棟	1987年	13階建	54戸	32件	18.6万	26件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

堀田駅

名鉄名古屋本線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立穂波小学校

中学校

名古屋市立田光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宝堀田ハイツ	1987	54戸	19.6万	1,180万
アクトピア瑞穂内浜	1989	24戸	29.9万	1,880万
宝マンション瑞穂浮島	2002	36戸	26.5万	2,250万
ライオンズステージ瑞穂ペンティアス	2005	132戸	-	-
真栄マンション浮島	1984	17戸	-	-
宝マンション堀田ソレアード	2002	198戸	27.9万	2,380万
ファミリアーレ堀田レジデンス	2018	35戸	-	-
アメニティ堀田駅前	2013	57戸	-	-
浮島マンション	1973	33戸	8.5万	300万
ラヴィエール堀田ステーション	2016	20戸	49.8万	3,780万
カルティア堀田	2011	27戸	38.6万	3,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
4DK	-	16.5万	17.6万	14.6万	-	-	19.6万
2LDK	-	-	-	-	25.9万	27.4万	-
3LDK	23.4万	26.6万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	4DK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2023年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.41万/㎡
2022年5月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.21万/㎡
2022年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.56万/㎡
2022年3月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	1,150万	17.61万/㎡
2019年7月	1〜3階	4DK	60㎡〜	880万	14.62万/㎡
2018年7月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,080万	16.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,200万	19.94万/㎡
2018年1月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,130万	16.79万/㎡
2017年12月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,150万	17.09万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.56万/㎡
2017年9月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,150万	17.09万/㎡
2017年8月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,280万	21.26万/㎡
2017年7月	7〜9階	4DK	65㎡〜	820万	12.17万/㎡
2017年6月	7〜9階	4DK	65㎡〜	990万	14.69万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額83,222円。3LDKなら月額83,222円が相場です。

2SLDK

74,333円

73,000〜75,000円

3LDK

83,222円

77,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	73,000円	1,369円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,282円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,283円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。