宝マン
愛知県名古屋市港区中川本町5丁目1-38 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2025年は15万/㎡へ、11年間で24.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・27件）で、平均1,514万円です。4LDKが最も高く平均1,514万円、3LDKは平均1,348万円です。
3LDK
1,348万
7件
4LDK
1,514万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,348万 | 1,064万 | 1,628万 |
| 4LDK | 27件 | 1,514万 | 1,111万 | 2,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（19.1万円）と比べて4.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
19.1万/㎡
4-7階
16件
18.5万/㎡
8階以上
4件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区中川本町5丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 79.02m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
築地口駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
大手小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マン | 1998 | 45戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| 宝マンション築地ウエスト | 1998 | 96戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション築地口 | 1999 | 82戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| クレステージ築地口 | 2003 | 59戸 | - | - |
| レインボーティアラ築盛 | 2006 | 56戸 | - | - |
| シャルム湊 | 1974 | 79戸 | - | - |
| ニューコーポ築地 | 1978 | 80戸 | - | - |
| スペリアいろは公園 | 1998 | 96戸 | - | - |
| ファミールいろは公園 | 2002 | 85戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| ラフィネ浜 | 1990 | 45戸 | - | - |
| リビオシーフォート | 2005 | 51戸 | 28.9万 | 2,199万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.5万 | 19.4万 | 22.7万 | 23.1万 | 18.8万 | 19.2万 | 19.2万 | 15.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 18.0万 | 21.4万 | 22.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。