リビオシーフォート

愛知県名古屋市港区浜2丁目12-28 | 築21年 | 51戸

推定相場

リビオシーフォート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020122014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の25万/㎡から2023年は27.1万/㎡へ、13年間で8.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.7万円/㎡

レンジ

21.6〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.316

代表面積 83.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 370件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均1,984万円です。4LDKが最も高く平均2,303万円、3LDKは平均1,984万円です。

3LDK

19件

1,984万

4LDK

12件

2,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,984万	1,672万	2,351万
4LDK	12件	2,303万	1,864万	2,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（23.6万円）と比べて3.3万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

23.6万/㎡

22件

6-10階

27.4万/㎡

5件

11-20階

26.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市港区浜2丁目12-28
築年月	2005-12（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	51戸
専有面積	72.37m² ～ 104.94m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	徳倉建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

名古屋港駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立西築地小学校

中学校

名古屋市立東港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオシーフォート	2005	51戸	28.9万	2,199万
ラフィネ浜	1990	45戸	-	-
ライオンズ名古屋港レジデンス	2013	82戸	-	-
シャトレ愛松名古屋港	2004	61戸	-	-
グランコート名古屋港	2005	35戸	28.6万	1,980万
ニューコーポ築地	1978	80戸	-	-
パレス入船B棟	1981	33戸	10.1万	380万
ファミリアーレ名古屋港レジデンス	2019	65戸	-	-
アークヒルズ入船	1990	30戸	24.4万	1,599万
シャルム湊	1974	79戸	-	-
VIPマンション名港	1984	50戸	11.3万	698万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	85.16㎡	46.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023
3LDK	-	21.3万	-	-	-	30.1万	26.1万	27.1万
4LDK	23.5万	21.0万	-	22.8万	21.7万	21.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,199万	28.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.81万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.98万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.21万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.98万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.59万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.96万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.15万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.98万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.82万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.52万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.02万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.76万/㎡
2015年8月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,480万	23.64万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.22万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.24万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.18万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.38万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.76万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.52万/㎡
2013年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.04万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.39万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.68万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.15万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.66万/㎡
2011年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,130万	22.96万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.98万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,421円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。