エスポア須成
愛知県名古屋市港区須成町3丁目61 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、9年間で35.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
10.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均1,624万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,749万円、4LDKは平均1,624万円です。
４ＬＤＫ
1,749万
3件
4LDK
1,624万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,749万 | 1,482万 | 1,882万 |
| 4LDK | 6件 | 1,624万 | 1,407万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、4-7階（16.3万円）と比べて1.2万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
3件
16.3万/㎡
8階以上
2件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区須成町3丁目61 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 81.88m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
港北駅
あおなみ線
🚉
徒歩15分
東海通駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
成章小学校
中学校
港明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア須成 | 1990 | 26戸 | 24.4万 | 1,998万 |
| スペリア須成 | 1994 | 78戸 | 24.8万 | 1,999万 |
| 宝東海橋ハイツ | 1985 | 53戸 | - | - |
| ユーハウス本宮 | 1984 | 37戸 | 30.6万 | 2,490万 |
| ユーハウス東海通 | 2003 | 87戸 | 32.6万 | 2,690万 |
| 宝本宮ハイツ | 1981 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション武道館前 | 1999 | 44戸 | - | - |
| ニューコーポ東海橋 | 1977 | 90戸 | - | - |
| カルティア東海通2 | 2003 | 26戸 | - | - |
| ユーハウス東海橋 | 1985 | 36戸 | 14.3万 | 1,150万 |
| レインボー本宮町 | 1996 | 17戸 | 18.9万 | 1,250万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 16.0万 | 16.9万 | 16.9万 | 24.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,339万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。