ライオンズガーデン稲永
愛知県名古屋市港区稲永2丁目13-62 | 築27年 | 141戸
推定相場
ライオンズガーデン稲永
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（21.1万円）より34.6%低く、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で17.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
18.8〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・35件）で、平均1,622万円です。4LDKが最も高く平均1,707万円、3LDKは平均1,622万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 1,669万 | 1,376万 | 1,824万 |
| 3LDK | 35件 | 1,622万 | 1,016万 | 2,256万 |
| 4LDK | 25件 | 1,707万 | 1,111万 | 2,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（20.3万円）と比べて2.7万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区稲永2丁目13-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
稲永駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立稲永小学校
中学校
名古屋市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン稲永 | 1999 | 141戸 | 13.8万 | 1,199万 |
| ライオンズマンション稲永 | 1985 | 63戸 | - | - |
| 宝マンション稲永 | 2002 | 68戸 | - | - |
| ダイアパレス稲永 | 2001 | 25戸 | 29.2万 | 2,498万 |
| ポレスター稲永 | 2007 | 56戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| ファミリアーレみなと第5 | 2008 | 27戸 | - | - |
| プリオール港西 | 2000 | 20戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション港西第2 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 950万 |
| グランコート港西 | 2011 | 58戸 | 26.3万 | 1,499万 |
| コーポ稲永南館 | 1973 | 12戸 | - | - |
| コーポ稲永 | 1973 | 28戸 | 9.8万 | 400万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 81.05㎡ | 23.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 86.94㎡ | 23.9万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 23.3万 | - | - | - | 25.7万 | 23.4万 | 18.8万 |
| 4LDK | - | - | 16.9万 | 18.6万 | 19.7万 | 17.2万 | 15.9万 | 14.7万 |
| 3LDK | 21.2万 | 17.7万 | 19.0万 | 23.5万 | 22.7万 | 24.9万 | 23.1万 | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,199万 | 13.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.97万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。