ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
愛知県名古屋市東区徳川町2303 | 築23年 | 15戸
推定相場
ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（47.0万円）を18.6%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.5万円/㎡
レンジ
69.2〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.556
代表面積 104.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均5,179万円です。4LDKが最も高く平均8,568万円、２ＬＤＫは平均4,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,255万 | 2,800万 | 7,817万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,179万 | 3,673万 | 6,711万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,616万 | 3,648万 | 5,630万 |
| 4LDK | 4件 | 8,568万 | 6,546万 | 9,967万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町2303 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 79.05m² ～ 137.30m² |
| 分譲会社 | サン都市開発 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノイエクラッセ徳川園パルクブリック | 2003 | 15戸 | 55.7万 | 7,650万 |
| グランドメゾン徳川園 | 1999 | 15戸 | 44.4万 | 3,680万 |
| マンション徳川苑 | 1972 | 12戸 | 23.3万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ徳川園 | 1995 | 27戸 | - | - |
| サンクレーア徳川園ザ・グラン | 2025 | 18戸 | - | - |
| ヴィークコート徳川 | 2014 | 51戸 | 67.9万 | 5,500万 |
| 三井農林徳川園ハイツ | 1995 | 23戸 | 38.9万 | 3,220万 |
| ヴィー・クオレレジデンス徳川園 | 2023 | 36戸 | - | - |
| ヴィークコート徳川町 | 2014 | 51戸 | - | - |
| 徳川町シティハウス | 1997 | 21戸 | 49.2万 | 3,880万 |
| 徳川園シティハウス | 1995 | 22戸 | 55.1万 | 3,998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 |
|---|---|---|
| 4LDK | 40.8万 | 56.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,650万 | 55.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,650万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 40.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。