プレサンスロジェ白壁テラス
愛知県名古屋市東区白壁2丁目16-30 | 築8年 | 19戸
推定相場
プレサンスロジェ白壁テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（56.5万円）を54.0%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を97.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.7万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、6年間で41.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
50.0〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 74.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・15件）で、平均7,157万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,033万円、２ＬＤＫは平均4,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,157万 | 4,380万 | 14,206万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,938万 | 3,551万 | 6,325万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,033万 | 6,169万 | 10,895万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,278万 | 4,444万 | 5,602万 |
| 3LDK | 3件 | 7,232万 | 4,922万 | 11,162万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁2丁目16-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.53m² ～ 111.16m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東大手駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩10分
名古屋城駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立山吹小学校
中学校
名古屋市立冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ白壁テラス | 2018 | 19戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| グレースコート白壁 | 1993 | 20戸 | 34.8万 | 3,180万 |
| NDSマンション白壁 | 1995 | 17戸 | - | - |
| マストスクエア白壁 | 2013 | 64戸 | 67.7万 | 5,200万 |
| ペルル白壁 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ライフステージ白壁2 | 2003 | 12戸 | 28.0万 | 850万 |
| ダイナース白壁 | 1996 | 26戸 | - | - |
| ユニロイヤル白壁 | 2003 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション八興 | 1977 | 34戸 | - | - |
| ラドーニ清水 | 2005 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス白壁 | 1985 | 28戸 | 28.5万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 84.38㎡ | 76.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 57.7万 | 61.5万 | 61.5万 | - | 58.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 58.1万 | 99.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 98.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。